日本民宿投資，三大類型，哪種最優(yōu)？
小編近日到日本考察房產(chǎn)投資，發(fā)現(xiàn)日本的游客非常多，不僅僅是來自中國的游客，還有非常多來自于其它國家的游客。大量涌入日本的游客，給日本帶來了龐大的住宿和消費(fèi)需求，推動了日本民宿市場的火熱，帶動了不少客人對于投資日本民宿的意向，小編先和大家介紹一下日本民宿的類型。
在日本，民宿被稱為“民泊”，范圍很廣，除了酒店之外的所有外宿形態(tài)都屬于這個范疇。2018年，日本還出臺了民泊事業(yè)法，也就是民宿新法，正式規(guī)范了這個行業(yè)?，F(xiàn)在在日本經(jīng)營民宿都得有牌照，無論是房東還是中介機(jī)構(gòu)，都得在日本觀光廳備案，有牌照才能運(yùn)營?，F(xiàn)在合法的民宿主要分為三種：簡易宿所、特區(qū)民宿和新民宿。
1、簡易宿所的優(yōu)勢在于沒有營業(yè)天數(shù)、營業(yè)時長和客人居住天數(shù)的限制，自由度很高。但缺點(diǎn)就是要取得《旅館業(yè)法》的許可，審查很嚴(yán)格，還得滿足消防法、建筑法的各種規(guī)范。
2、特區(qū)民宿的優(yōu)勢是沒有營業(yè)天數(shù)的限制，取得許可也比簡易宿所簡單些。缺點(diǎn)是受到區(qū)域限制了，這些特定區(qū)域包括東京都的大田區(qū)，大阪府部分地區(qū)和大阪市等等。還有一個缺點(diǎn)是特區(qū)民宿只能接待住宿2日以上的客人，不能接待單日住宿客人。
3、新民宿的優(yōu)勢是資質(zhì)是申請制的，不是許可制，所以要求相對容易通過。劣勢是規(guī)定一年運(yùn)營時間不得超過180天，如果房主不同住，還得通過第三方管理公司管理。這在一定程度上降低了投資收益。
以上3種類型的民宿各有利弊，那對于外國投資者來說，哪種更合適呢？
綜合比較的話，推薦外國投資者選擇大阪等特定區(qū)域的特區(qū)民宿，因?yàn)橄鄬ζ渌?類來說沒有營業(yè)天數(shù)的限制，取得許可也相對簡單，能夠比較大限度地保障投資者的收益。
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